設(shè)備設(shè)施運行管理制度

2022-10-12 制度

　　在不斷進步的時代，制度在生活中的使用越來越廣泛，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準(zhǔn)則和依據(jù)。想學(xué)習(xí)擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編為大家整理的設(shè)備設(shè)施運行管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

　　三、職責(zé)

　　1、機電維修部主管負責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的'實施情況并負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

　　2、管理員具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

　　四、程序要點

　　1、巡視監(jiān)控

　�。�1）管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　�。�2）巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

　　a、泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b、電機、控制柜有無異常氣味；

　　c、電機溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

　　e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿足供水壓力要求（正常值為4。5kgf/cm2）；

　　f、水池、水箱水們是否正常；

　　g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標(biāo)識是否清晰；

　　i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　j、臨時接駁用水情況；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

　　（3）管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了問題，應(yīng)及時詳細地匯報給機電維修部主管，請求協(xié)助解決；整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

　　2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

　　（1）主供水管爆裂的處置；

　　a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；

　　b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房；

　　c、立即通知服務(wù)中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修；負責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；

　　d、服務(wù)中心在機民維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；

　　e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；

　　f、確認一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

　　（2）水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

　�。�3）水泵方發(fā)生水浸時的處置；

　　a、視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水較大，應(yīng)立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；

　　d、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

　　e、排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

　　f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　3、水泵房管理

　�。�1）非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

　　（2）水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

　�。�3）水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

　�。�4）定期打掃水泵房的衛(wèi)生，清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　�。�5）水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

　�。�6）水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。

　　4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運行日記〉表內(nèi)，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。

　　五、記錄

　　《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》

　　六、相關(guān)支持文件

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

　　2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》