根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權(quán)證，農(nóng)村土地證明。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證�？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。[1]2003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。[2]編輯本段辦理程序
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書，證明范文《農(nóng)村土地證明》。[3]編輯本段發(fā)展歷史農(nóng)業(yè)六十條：農(nóng)村土地“集體所有”
1951年土改發(fā)放“土地證”
50年代的“土改”，對(duì)中國(guó)農(nóng)民而言，是一件歡天喜地的大事。以下內(nèi)容，錄自1951年中共風(fēng)陽(yáng)縣委《姚灣鄉(xiāng)頒發(fā)土地證的工作報(bào)告》，頗能反映當(dāng)時(shí)民眾的反應(yīng)：“貧雇農(nóng)聽(tīng)到發(fā)證都?xì)g天喜地。貧雇農(nóng)許志邦說(shuō)：‘土地證什么時(shí)候到手?我一輩子沒(méi)見(jiàn)過(guò)大契，這下可有了寶貝了!’另一戶貧雇農(nóng)軍屬說(shuō)：‘分了土地，縣長(zhǎng)蓋了章，子孫萬(wàn)代不會(huì)磨牙吵嘴，永遠(yuǎn)傳下去了!’佃中農(nóng)因佃田改成自田，自耕自種，對(duì)發(fā)放土地證表示高興。佃中農(nóng)楊榮家里種地主幾輩子田，這次發(fā)證時(shí)說(shuō)：‘領(lǐng)到土地證，佃田變自田，回去一定加油生產(chǎn)�！灾修r(nóng)原田不動(dòng)，對(duì)發(fā)證認(rèn)為遲早沒(méi)有關(guān)系，抱可有可無(wú)的無(wú)所謂態(tài)度。自中農(nóng)李中魁在發(fā)證中開會(huì)也不來(lái)，說(shuō)：‘發(fā)證不是我們的事，開會(huì)你們?nèi)ィ姨镏械柠溩影氚肜��！晦r(nóng)因占有土地?cái)?shù)量大，聽(tīng)說(shuō)發(fā)證，也想“早點(diǎn)定規(guī)”。富農(nóng)萬(wàn)子邦說(shuō)：‘以前人家蓋房子蓋到我門口也不敢說(shuō)，現(xiàn)在界線分明，大家有產(chǎn)權(quán)就好。’地主因土改中打得狠，害怕農(nóng)民再換田、算舊帳。地主范保文說(shuō)：‘解放后三七分租，收到的也有限�，F(xiàn)在政府寬大，分給一份土地，發(fā)個(gè)證，勞動(dòng)改造是應(yīng)當(dāng)?shù)��！?/p>
“發(fā)證以村為單位召開村民會(huì)(地主不參加)，舉行發(fā)證儀式，宣傳舊契作廢。土地證是合法的契約，在發(fā)土地房屋所有證的時(shí)候，群眾情緒高昂。世子墳村干部捧出土地證時(shí)，群眾鼓掌達(dá)10分鐘。十里鋪農(nóng)民領(lǐng)證時(shí)主動(dòng)向毛主席像鞠躬，貧農(nóng)方桂文說(shuō)：‘大紅契到手，土地到家。真翻了身!’
“專門召集地主訓(xùn)話，宣布華東軍政委員會(huì)《關(guān)于土地改革完成地區(qū)改造管制地主的規(guī)定》，并當(dāng)場(chǎng)宣布從縣批準(zhǔn)管制的不法地主，及怎樣就要加強(qiáng)管制，怎樣就可取消管制等規(guī)定，以后發(fā)給土地證。一個(gè)地主回家后，向床上一躺，嘆了一口氣，死心塌氣的說(shuō)：‘就落這幾畝!’”
“1951年土地證”意味著農(nóng)民對(duì)土地?fù)碛兴袡?quán)
1951年土改頒發(fā)的“土地證”是什么性質(zhì)?1950年11月25日中央人民政府內(nèi)務(wù)部頒發(fā)的《關(guān)于填發(fā)土地房產(chǎn)所有證的指示》第一條對(duì)此有所說(shuō)明：“根據(jù)共同綱領(lǐng)第二十七條：“保障農(nóng)民已得土地的所有權(quán)”，及土地改革法第三十條;“土地改革完成后，由人民政府發(fā)給、頒發(fā)土地證的`規(guī)定：凡土地改革已經(jīng)完成的地區(qū)，為切實(shí)保障土地改革后各階層人民的土地房產(chǎn)所有權(quán)，鞏固與提高農(nóng)民生產(chǎn)情緒，不論農(nóng)民新分的土地及原有土地，均應(yīng)一律頒發(fā)土地房產(chǎn)所有證。同樣，對(duì)土地改革后分給地主的土地房屋，也發(fā)給所有證。發(fā)新證時(shí)，應(yīng)根據(jù)土地改革法第三十條之規(guī)定，土地制度改革以前的土地契約，一律作廢，并予繳銷�！币簿褪钦f(shuō)：1951年頒發(fā)給農(nóng)民的“土地證”，是為了保障農(nóng)民對(duì)分到的土地的“所有權(quán)”。
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