問：張某與五某于1994年結(jié)婚，婚后初期感情良好，近年來他們都忙于事業(yè)，顧不上經(jīng)營，漸漸地感情疏遠(yuǎn)了。2006年10月，兩人經(jīng)過深思熟慮，認(rèn)為彼此情分已盡，婚姻難以繼續(xù)，于是簽下了離婚協(xié)議，對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割，約定協(xié)議簽訂之日起各人取得的財(cái)產(chǎn)、收入歸各自所有，各人所負(fù)債務(wù)亦歸各人承擔(dān)。同日，王某搬離住所，不再跟張某共同生活。之后，王某忙著四處購置房產(chǎn)。2007年，她在某市購買房屋兩套，每套價(jià)值29萬元，2008年，她又以16萬元的價(jià)格在某市購買了一套房屋。直到2009年2月，雙方才到民政部門登記離婚。請問上述三套房屋是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
律師解答：夫妻雙方在離婚時就財(cái)產(chǎn)分割問題達(dá)成的協(xié)議，是當(dāng)事人在平等自愿的前提下，協(xié)商一致的.結(jié)果，是雙方真實(shí)意思的表示，該協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，對雙方具有法律上的約束力。但由于是離婚協(xié)議，原則上僅在離婚時方才生效，在此之前尚未發(fā)生效力。但是張某與王某簽訂的離婚協(xié)議中確認(rèn)今后各人取得的財(cái)產(chǎn)、收入歸各自所有，各人所負(fù)的債務(wù)亦歸各人承擔(dān)，是針對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)所作的特別約定，符合《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為有效。如王某在此期間購買的三套房屋是以離婚協(xié)議簽訂之前所取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，反之則為其個人財(cái)產(chǎn)。
法律規(guī)定：最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。
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