房地產(chǎn)估價(jià)師信息之房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題

2021-02-11 試題

　　1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( ).

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.后期物業(yè)服務(wù)合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: B

　　解析:根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.

　　2、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,需要經(jīng)( )同意.

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: C

　　解析:《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.

　　3、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金,說法不正確的是( ).

　　A.住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

　　D.業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: C

　　解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有.

　　4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意.

　　A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的.業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

　　D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: C

　　解析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.

　　5、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 ( ).

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: C

　　解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%.

　　6、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 ( ).

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: B

　　解析:出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%.

　　7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.

　　A.附加

　　B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

　　C.減稅

　　D.免稅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: A

　　解析:附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施.減稅、免稅,以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.

　　8、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元,其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元.

　　A.600

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: B

　　解析:稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱,有兩層涵義:稅基的質(zhì),即課稅的具體對象,有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量,即課稅對象中,有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù).對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù).具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

　　9、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對( )征收的一種稅.

　　A.交易的任何一方

　　B.交易雙方

　　C.產(chǎn)權(quán)承受人

　　D.出售方

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: C

　　解析:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

　　11、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式,表述錯(cuò)誤的是( ).

　　A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo).邀請招標(biāo)兩種方式

　　B.公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍

　　C.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是收益性物業(yè)

　　D.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)