弘捷電路(常熟)有限公司管理人
委估資產(chǎn)組合快速變現(xiàn)清算價(jià)值的評(píng)估報(bào)告書
蘇東華評(píng)報(bào)[20××]字第130號(hào)
蘇州東華資產(chǎn)評(píng)估有限公司
二○××年十二月十日
目 錄
聲 明
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有人簡(jiǎn)介及報(bào)告使用者
二、評(píng)估目的
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
四、價(jià)值類型及其定義
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
六、評(píng)估依據(jù)
七、評(píng)估方法
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
九、評(píng)估假設(shè)
十、評(píng)估結(jié)論
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
十二、評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明
十三、評(píng)估報(bào)告日
十四、評(píng)估報(bào)告附件
(1) 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果明細(xì)表
(2) 江蘇省常熟市人民法院(2009)熟破重字第0001號(hào)《民事裁定書》復(fù)印件(1頁(yè))
(3) 相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
(4) 產(chǎn)權(quán)持有人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(1頁(yè))
(5) 評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(1份)
(6) 參加本次評(píng)估人員名單(1頁(yè))
(7) 評(píng)估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)(1頁(yè))
(8) 評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估資格證書副本(復(fù)印件)(1頁(yè))
(9) 參加評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書復(fù)印件(3頁(yè))
聲 明
1. 就注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所知，評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是客觀的;
2. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估對(duì)象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見;
3. 評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立;
4. 評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限;
5. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。除已在評(píng)估報(bào)告中披露的運(yùn)用評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍�，評(píng)估過(guò)程中沒有運(yùn)用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?
6. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師本人或其業(yè)務(wù)助理人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察;
7. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證;
8. 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;
9. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證;
10. 評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān);
11. 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響并注意評(píng)估結(jié)論所對(duì)應(yīng)的使用限制條件。
蘇州東華資產(chǎn)評(píng)估有限公司
二○○九年十二月十日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
蘇州東華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受弘捷電路(常熟)有限公司管理人(以下簡(jiǎn)稱委托方)的委托，對(duì)委托方委估的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。
1. 根據(jù)約定本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是為委托方確定委估弘捷電路(常熟)有限公司實(shí)物資產(chǎn)及土地使用權(quán)的快速變現(xiàn)清算價(jià)值，為弘捷電路(常熟)有限公司管理人了解委估資產(chǎn)的快速變現(xiàn)清算價(jià)值提供價(jià)值參考依據(jù)。
2. 本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是委托方委估的資產(chǎn)組合;評(píng)估的范圍是委托方委估的房屋建(構(gòu))筑物、存貨及土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備(不包括融資租賃設(shè)備及中新電鍍?cè)O(shè)備制造(深圳)有限公司申請(qǐng)保留物權(quán)的設(shè)備，即部分一次銅生產(chǎn)設(shè)備及二次銅生產(chǎn)設(shè)備)。
3. 評(píng)估方法：本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以資產(chǎn)處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件為前提，采用清算價(jià)格法進(jìn)行評(píng)估。
4. 評(píng)估的價(jià)值類型為快速變現(xiàn)清算價(jià)值�？焖僮儸F(xiàn)清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
5. 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年9月23日。
6. 委估資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣壹億壹仟捌佰伍拾玖萬(wàn)柒仟陸佰陸拾柒元玖角玖分RMB118,597,667.99) (見下表) 金額單位：元
編號(hào)
科目名稱
賬面值
評(píng)估值
1
固定資產(chǎn)原值
203,388,607.67
231,765,913.24
2
固定資產(chǎn)原值——機(jī)器設(shè)備
122,841,840.79
149,102,790.00
3
固定資產(chǎn)原值——房屋建筑物
80,546,766.88
75,396,198.24
4
固定資產(chǎn)原值——構(gòu)筑物
7,266,925.00
5
固定資產(chǎn)凈值
180,359,014.02
100,237,061.19
6
固定資產(chǎn)凈值——機(jī)器設(shè)備
106,445,754.48
50,761,214.39
7
固定資產(chǎn)凈值——房屋建筑物
73,913,259.54
47,152,788.26
8
固定資產(chǎn)凈值——構(gòu)筑物
2,323,058.54
9
減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2,480,000.00
10
固定資產(chǎn)凈額
177,879,014.02
100,237,061.19
11
土地使用權(quán)
5,304,069.18
14,807,157.61
12
存貨——原材料
2,766,635.40
1,097,756.23
13
存貨——產(chǎn)成品
4,234,375.47
354,843.27
14
存貨——物料
2,811,055.93
883,838.08
15
存貨——車間用備件(賬外)
105,125.63
16
存貨——低值易耗品(在庫(kù))
535,650.48
207,478.92
17
存貨——在用低值易耗品(賬外)
904,407.06
18
減：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
4,600,000.00
19
存貨
5,747,717.28
3,553,449.19
20
在建工程
41,460,073.86
合 計(jì)
230,390,874.34
118,597,667.99
注：機(jī)器設(shè)備中已扣除融資租賃設(shè)備;中新電鍍?cè)O(shè)備制造(深圳)有限公司申請(qǐng)保留物權(quán)的設(shè)備，即部分一次銅生產(chǎn)設(shè)備及二次銅生產(chǎn)設(shè)備。
7. 按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果適用的有效使用期限為評(píng)估基準(zhǔn)日后一年。
特別事項(xiàng)說(shuō)明：
1. 假設(shè)弘捷電路(常熟)有限公司管理人委托評(píng)估的資產(chǎn)在弘捷電路(常熟)有限公司破產(chǎn)前提下，資產(chǎn)中房屋建筑物、土地使用權(quán)及機(jī)器設(shè)備中的電力設(shè)施、中央空調(diào)等通用類資產(chǎn)在原地續(xù)用，其他實(shí)物資產(chǎn)在異地使用或拆除的前提下進(jìn)行快速處置變現(xiàn);
2. 本次申報(bào)評(píng)估的房屋建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、存貨資產(chǎn)中分別存在抵押、融資租賃、寄存等多種物權(quán)方面特殊情況，由于目前該些物權(quán)事項(xiàng)尚在清理、核實(shí)中，至本報(bào)告出具日暫不能詳細(xì)全面披露。
3. 本次評(píng)估中建筑面積有房屋所有權(quán)證的以房屋所有權(quán)證上登記的面積為準(zhǔn)，無(wú)房屋所有權(quán)證的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。若評(píng)估時(shí)點(diǎn)后，經(jīng)法定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的面積數(shù)量若發(fā)生變化，評(píng)估價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整，甚至重估;
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。本報(bào)告計(jì)價(jià)單位為人民幣元。
蘇州東華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：
江蘇 常熟 評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
楓林路21號(hào) 評(píng)估報(bào)告復(fù)核人：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
二○○九年十二月十日
弘捷電路(常熟)有限公司管理人委估資產(chǎn)組合
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
蘇東華評(píng)報(bào)[2009]字第130號(hào)
蘇州東華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受弘捷電路(常熟)有限公司管理人的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2009年9月23日所表現(xiàn)的快速變現(xiàn)清算價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有人簡(jiǎn)介及報(bào)告使用者
本評(píng)估項(xiàng)目的委托方為弘捷電路(常熟)有限公司管理人。
2009年9月23日，江蘇省常熟市人民法院立案受理弘捷電路(常熟)有限公司以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，請(qǐng)求通過(guò)重整程序拯救企業(yè)為由的重整申請(qǐng)。同日依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第七條、第七十條、第七十一條的規(guī)定，指定江蘇新瑞會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任弘捷電路(常熟)有限公司管理人。
產(chǎn)權(quán)持有人為弘捷電路(常熟)有限公司，系外商合資設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本1500萬(wàn)美元，是一家從事半導(dǎo)體、元器件專用材料(印刷路板)開發(fā)、生產(chǎn)、加工，銷售自產(chǎn)產(chǎn)品并提供相關(guān)今后服務(wù)的企業(yè)，法定代表人黃玄奎。
2009年9月23日，弘捷電路(常熟)有限公司以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，請(qǐng)求通過(guò)重整程序拯救企業(yè)為由向江蘇省常熟市人民法院申請(qǐng)重整。經(jīng)江蘇省常熟市人民法院查明：在國(guó)際金融危機(jī)的背景下，申請(qǐng)人自2008年9月起訂單量銳減，生產(chǎn)流動(dòng)資金枯竭，并自2009年2月起停產(chǎn)。申請(qǐng)人賬面現(xiàn)有資產(chǎn)347319227.35元，難以清償全部債務(wù)317606455.82元。申請(qǐng)人提出的重整理由屬實(shí)，且被申請(qǐng)人具備重整能力。2009年9月23日，江蘇省常熟市人民法院發(fā)出了(2009)熟破字第0001號(hào)《民事裁定書》。
本評(píng)估報(bào)告使用者為：弘捷電路(常熟)有限公司管理人。
資產(chǎn)評(píng)估委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者為：本次擬進(jìn)行企業(yè)破產(chǎn)清算而必須涉及的各相關(guān)利益方及按法律法規(guī)規(guī)定需報(bào)送的相關(guān)部門。
二、評(píng)估目的
根據(jù)約定本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是為委托方確定委估弘捷電路(常熟)有限公司實(shí)物資產(chǎn)及土地使用權(quán)的快速變現(xiàn)清算價(jià)值，為弘捷電路(常熟)有限公司管理人了解委估資產(chǎn)的快速變現(xiàn)清算價(jià)值提供價(jià)值參考依據(jù);