二手房買賣協(xié)議書(shū)

2024-07-15 仲裁協(xié)議書(shū)

　　進(jìn)行二手房買賣該如何擬定二手房買賣協(xié)議書(shū)呢?下面請(qǐng)參考公文站小編給大家整理收集的二手房買賣協(xié)議書(shū)范本，希望對(duì)大家有幫助。

　　二手房買賣協(xié)議書(shū)范本1

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):___________________

　　(本人)(法定代表人)姓名:_____________

　　身份證:_________________________________

　　地址:___________________________________

　　聯(lián)系電話:_______________________________

　　委托代理人:_____________________________

　　聯(lián)系電話:_______________________________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________

　　(本人)(法定代表人)姓名:_____________

　　身份證:_________________________________

　　地址:___________________________________

　　聯(lián)系電話:_______________________________

　　委托代理人:_____________________________

　　聯(lián)系電話:_______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明

　　房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________

　　原單位批準(zhǔn)證明:____________________

　　第二條乙方所購(gòu)商品房的面積

　　乙方向甲方購(gòu)買二手房建筑面積共____平方米(其中實(shí)得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，共____套____間。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

　　第___幢座____層___號(hào)房。

　　上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積:如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第三條價(jià)格與費(fèi)用

　　按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。

　　除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):

　　1.代收____，計(jì)(_____幣)____元整;

　　2.代收____，計(jì)(_____幣)____元整;

　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_____幣)______元整。

　　第四條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理

　　該商品房交付時(shí)，房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±___%(不包括±____%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(包括±____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　2.平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　第五條付款時(shí)間約定

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱:_____，帳號(hào):_____):

　　1.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%，計(jì)(_____幣)___元;

　　2.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%，計(jì)(_____幣)___元;

　　3.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%，計(jì)(_____幣)___元.

　　第六條交接商品房的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(___幣)_____元。其余房?jī)r(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清。

　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的`應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____計(jì)算。逾期超過(guò)___幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任:

　　1.終止協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

　　3._____________________________________________________

　　第八條交付期限

　　甲方須于______年_____月____日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)予以延期:

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

　　2._____________________________________________________

　　3.______________________________________________________

　　第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在___個(gè)月內(nèi)按____利率計(jì)算;自第 ___個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)___個(gè)月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第___種約定，追究甲方的違約責(zé)任:

　　1.終止協(xié)議，甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

　　3.__________________________________________________

　　第十條交接與乙方責(zé)任.

　　甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十一條交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起___天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起___天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十三條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_____出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)義的依據(jù)。

　　第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運(yùn)行:

　　1.__________________________________________________

　　2.__________________________________________________

　　3.__________________________________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　乙方在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失。

　　第十六條自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):

　　1.墻面保修_____月;

　　2.地面保修_____月;

　　3.頂棚保修 _____月;

　　4.門窗保修_____月;

　　5.上水保修_____月;

　　6.下水保修_____月;

　　7.暖氣保修_____月;

　　8.煤氣保修_____月;

　　9.電路保修_____月;

　　10._____保修_____月;

　　11._____保修_____月。

　　第十七條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十八條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會(huì)仲裁(甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

　　第二十一條本協(xié)議(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_________公證(指外銷房))之日起生效。

　　第二十二條本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的_____%賠償對(duì)方損失。

　　第二十三條本協(xié)議自生效之日起___天，由甲方向_____申請(qǐng)登記備案。

　　第二十四條本協(xié)議連同附表共_______頁(yè)，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章):_________________

　　法定代表人: __________________

　　代理人:(簽字)_______________

　　___________年_______月_______日

　　乙方(簽章):_________________

　　法定代表人: __________________

　　代理人:(簽字)_______________

　　___________年_______月_______日

　　二手房買賣協(xié)議書(shū)范本2

　　出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

　　買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

　　居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方):天津×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)所簽訂的關(guān)于天津市×××房產(chǎn)交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過(guò)戶、按揭代理合同》和《成交確認(rèn)書(shū)》作如下補(bǔ)充:

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方凈得款項(xiàng)為人民幣××元整(￥××.00元)。丙方的服務(wù)費(fèi)以甲方凈得款項(xiàng)為基礎(chǔ)收取，由乙方交納。乙方承擔(dān)此套房屋所有代理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)及過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

　　2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋購(gòu)房定金為人民幣×萬(wàn)元整(￥×0000.00元)，乙方最遲于××年××月××日前將此房的購(gòu)房首付款人民幣××元整(包含定金人民幣×萬(wàn)元整在內(nèi))自行過(guò)給甲方，以三方簽署的定金收付書(shū)及甲方首付款收到證明為準(zhǔn)，丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。所有定金沖抵購(gòu)房款。

　　4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。

　　5、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方自行過(guò)首付款，自行物業(yè)交割，丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。尾款部分見(jiàn)契稅票后(也可為見(jiàn)房本，契稅票對(duì)賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。

　　(上條為沒(méi)有資金托管的'首付，做資金托管的應(yīng)該另行規(guī)定)

　　6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于××年×月××日前辦理完房屋全部交易手續(xù)，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣×××元整(￥××0.00元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計(jì)算為房款總額的萬(wàn)分之×。

　　(上條對(duì)賣房有利，違約金較高�？稍偌s定，如為應(yīng)付房款與已付房款之差的萬(wàn)分之××)

　　7、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在乙方貸款獲得批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。

　　8、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方收到房屋全款人民幣××整(￥××00.00元)后的××個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內(nèi)的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計(jì)算為房款總額的萬(wàn)分之×(此條對(duì)買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù)。

　　9、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施留給乙方，其中包括空調(diào)×部，抽油煙機(jī)×個(gè)，燃?xì)鉄崴鳌羵€(gè)，燃?xì)庠睢羵€(gè)，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。

　　10、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在雙方過(guò)戶后×個(gè)月內(nèi)把戶口從××房?jī)?nèi)遷出。

　　11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，……(關(guān)于物業(yè)交割，各承擔(dān)各的費(fèi)用)

　　12、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在×個(gè)工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù)，上市相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方支出。(如為第一次上市的央產(chǎn)房，需要這條。有些超標(biāo)的需要補(bǔ)不少錢。但要注意，交易時(shí)的土地出讓金一般還是乙方出的，沒(méi)多少)

　　13、如在交易過(guò)程中國(guó)家政策有變動(dòng)，以政策變動(dòng)后為準(zhǔn)。

　　此補(bǔ)充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過(guò)戶、按揭代理合同》和《成交確認(rèn)書(shū)》具有同等法律效力，如有沖突以此補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　此協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年月日