商場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)章程

2024-09-02 章程

　　業(yè)主委員會(huì)章程是基本的辦事準(zhǔn)則，那么，今天，CN人才公文網(wǎng)小編給大家分享的是商場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)章程，供大家閱讀參考。

　　商場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)章程1

　　第一章總則

　　第一條組織名稱、地址。

　　名稱： **商場(chǎng)管理委員會(huì)(以下簡稱“委員會(huì)”)。地址：**市**區(qū)**鎮(zhèn)**路

　　所轄區(qū)域范圍：**市**區(qū)**鎮(zhèn)**路

　　第二條本委員會(huì)是本商業(yè)區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

　　本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

　　本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。

　　第三條本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的市場(chǎng)運(yùn)營環(huán)境。

　　第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

　　第五條本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任1名，委員3名。

　　第六條本委員會(huì)的權(quán)利：

　　(一) 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

　　(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

　　(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

　　(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(五)負(fù)責(zé)維修基金的.籌集和使用管理;

　　(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

　　(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

　　第七條本委員會(huì)的義務(wù)：

　　(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

　　(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

　　(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

　　(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

　　(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第八條本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。

　　第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

　　第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

　　第十條委員應(yīng)符合下列條件：

　　(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

　　(二)熱心公益事業(yè);

　　(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

　　(四)身體健康，有行為能力;

　　(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

　　第十一條委員的職責(zé)：

　　(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

　　(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

　　(三)參與委員會(huì)的決策;

　　(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

　　(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見;

　　(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

　　第十二條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

　　(一)已不是業(yè)主;

　　(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;

　　(三)辭職被接受的;

　　(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

　　(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

　　(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

　　第十三條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

　　第十四條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

　　第十五條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

　　主任的職責(zé)：

　　(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;

　　(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

　　(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

　　(四)管理印章;

　　(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

　　第四章會(huì) 議

　　第十六條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

　　第十七條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

　　第十八條會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

　　第十九條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

　　第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

　　第二十條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從經(jīng)營用房經(jīng)營收入列支。

　　第二十一條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

　　第六章附則

　　第二十二條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

　　業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

　　第二十三條解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

　　第二十四條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　******商場(chǎng)管理委員會(huì) **年**月**日

　　商場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)章程2

　　第一章總則

　　第一條組織名稱、地址。

　　名稱： xxxx北商場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱“業(yè)委會(huì)”)。

　　地址：xx世紀(jì)大道2002號(hào)

　　所轄區(qū)域范圍：xxxx北商場(chǎng)

　　第二條本業(yè)委會(huì)是xxxx北商場(chǎng)業(yè)主對(duì)物業(yè)、商業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

　　本業(yè)委會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

　　本業(yè)委會(huì)自相關(guān)政府行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

　　第三條本業(yè)委會(huì)接受相關(guān)政府行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第四條本業(yè)委會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、經(jīng)營戶的合法權(quán)益，保障物業(yè)合理使用、保值增值，商場(chǎng)商鋪的正常有序運(yùn)營，維護(hù)本物業(yè)、商業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明、繁榮的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。

　　第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

　　第五條本業(yè)委會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員6名，專職執(zhí)行秘書1名。

　　第六條本業(yè)委會(huì)的權(quán)利：

　　(一) 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)、商業(yè)管理委托合同;

　　(二)審議物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

　　(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)、商業(yè)管理工作情況;

　　(四)審議物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

　　(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)、商業(yè)管理、公共經(jīng)營面積、商業(yè)推廣的經(jīng)營管理情況;

　　(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

　　第七條本業(yè)委會(huì)的義務(wù)：

　　(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

　　(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及業(yè)主自律制度，協(xié)助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

　　(四)履行物業(yè)、商業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)、商業(yè)管理的各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

　　(五)協(xié)助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

　　(六)接受相關(guān)政府行政主管部門的`監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第八條本業(yè)委會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。

　　第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

　　第九條本業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

　　第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

　　自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

　　第十一條委員應(yīng)符合下列條件：

　　(一)遵守國家法律和物業(yè)、商業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

　　(二)熱心公益事業(yè);

　　(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

　　(四)身體健康，有行為能力;

　　(五)辦事公道，品行端正，無劣跡，無違法案底。

　　第十二條委員的職責(zé)：

　　(一)按時(shí)參加業(yè)委會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

　　(二)每月向業(yè)委會(huì)提交相關(guān)議案一個(gè)或以上。

　　(三) 按時(shí)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

　　四) 按時(shí)參與業(yè)委會(huì)的決策;

　　(五)聽取業(yè)主、經(jīng)營戶的意見和建議;

　　(六)向業(yè)委會(huì)提出議案之外的建議和意見;

　　(七)按時(shí)完成業(yè)委會(huì)交辦的有關(guān)工作。

　　第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

　　(一)已不是業(yè)主;

　　(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席業(yè)委會(huì)會(huì)議的;

　　(三)連續(xù)三個(gè)月不提議案的;

　　(四)辭職被接受的;

　　(五)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

　　(六)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

　　(七)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

　　第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由業(yè)委會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)委會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

　　第十五條委員停任時(shí)，須在停任后當(dāng)天將管理和保存的屬于本業(yè)委會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本業(yè)委會(huì)。

　　第十六條本業(yè)委會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

　　主任的職責(zé)：

　　(一)負(fù)責(zé)召開業(yè)委會(huì)(含擴(kuò)大)會(huì)議;

　　(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

　　(三)負(fù)責(zé)按月主持業(yè)委會(huì)列會(huì)討論委員議案;

　　(四)代表本業(yè)委會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

　　(五)負(fù)責(zé)管理業(yè)主大會(huì)印章;

　　(六)負(fù)責(zé)監(jiān)督制定xxxx北商場(chǎng)業(yè)主事務(wù)全部法律規(guī)約、自律制度。

　　(七)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

　　第十七條本業(yè)委會(huì)設(shè)專職執(zhí)行秘書一名，人員由受聘物業(yè)管理公司提供，由業(yè)委會(huì)面試通過上崗，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會(huì)的日常事務(wù)。專職執(zhí)行秘書由物業(yè)公司按員工進(jìn)行日常崗位考核，除員工通用崗位考核指標(biāo)外，其他考核指標(biāo)由業(yè)委會(huì)制定，專職執(zhí)行秘書違紀(jì)辭退，由業(yè)委會(huì)主任或副主任或3個(gè)業(yè)委會(huì)委員提出報(bào)業(yè)委會(huì)通過執(zhí)行。

　　第十八條本業(yè)委會(huì)的主任、副主任和秘書長、委員可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

　　主任、副主任和秘書長、委員參與業(yè)委會(huì)工作按每次(日)50元人民幣給予補(bǔ)貼。從業(yè)委會(huì)提留公用面積收益中支出，報(bào)業(yè)主大會(huì)通過執(zhí)行。

　　第四章會(huì) 議

　　第十九條會(huì)議時(shí)間及會(huì)議通知：業(yè)委會(huì)每月第一個(gè)周五下午為月例會(huì)。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議(或擴(kuò)大會(huì)議)，委員特別會(huì)議(或擴(kuò)大會(huì)議)需提前三天通知委員。會(huì)議通知由業(yè)委會(huì)秘書長及專職執(zhí)行秘書，以寄送掛號(hào)信、平信、電話、手機(jī)短信、QQ、群發(fā)短信平臺(tái)其中之2種方式通知。業(yè)主大會(huì)通知按國家規(guī)定。

　　第二十條會(huì)議主持及會(huì)議材料預(yù)審：會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由兩位副主任代行主任職責(zé)。業(yè)委會(huì)列會(huì)、委員特別會(huì)議(或擴(kuò)大會(huì)議)有關(guān)材料應(yīng)提前三天上傳至xxxx業(yè)委會(huì)QQ工作平臺(tái)。業(yè)委會(huì)列會(huì)、委員特別會(huì)議(或擴(kuò)大會(huì)議)有關(guān)材料預(yù)審期為三天。業(yè)主大會(huì)材料按國家規(guī)定。

　　第二十一條會(huì)議舉行及會(huì)議決定、決議：會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并應(yīng)公開向全體業(yè)主告知生效。業(yè)主大會(huì)舉行及需經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)事項(xiàng)的按國家規(guī)定。

　　第二十二條會(huì)議范圍及會(huì)議事項(xiàng)落實(shí)：業(yè)委會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)相關(guān)政府行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、經(jīng)營戶代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。會(huì)議事項(xiàng)落實(shí)由業(yè)委會(huì)秘書長和專職執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)。業(yè)主大會(huì)事項(xiàng)按國家規(guī)定。會(huì)議記錄由業(yè)委會(huì)專職執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)。

　　第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

　　第二十三條本業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)從商場(chǎng)公用面積收益提留部分中列支。

　　第二十四條本業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);商業(yè)推廣費(fèi)用等必要的費(fèi)用。

　　經(jīng)費(fèi)收支賬目可按物業(yè)或商業(yè)項(xiàng)目分別委托物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，業(yè)委會(huì)選定一位委員錄記備忘流水賬。每季度向本業(yè)委會(huì)匯報(bào)，每半年向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。并公開向全體業(yè)主進(jìn)行告知。

　　第二十五條物業(yè)、商業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按約定用途使用、經(jīng)營，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更。

　　商場(chǎng)公用面積、商業(yè)無形資產(chǎn)經(jīng)營使用，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)、商業(yè)管理委托合同》約定使用。

　　第六章信息及信息公開原則

　　第二十六條本業(yè)委會(huì)所涉業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人信息嚴(yán)格保密，由業(yè)委會(huì)主任負(fù)責(zé)披露及使用范圍。凡因工作接觸業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人信息的所有委員及業(yè)主均有保密責(zé)任，不得違規(guī)使用。

　　第二十七條本業(yè)委會(huì)所涉全部信息資料(除業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人資料外)全部公開。公開方式視具體需要：寄送掛號(hào)信、平信、電話、手機(jī)短信、QQ、群發(fā)短信平臺(tái)短信、網(wǎng)站、微博、博客、業(yè)委會(huì)辦公室紙質(zhì)資料、電子文檔公開，備業(yè)主和個(gè)相關(guān)部門查閱監(jiān)督。

　　第七章附則

　　第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

　　業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

　　第二十九條解散本業(yè)委會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到相關(guān)政府行政主管部門注銷登記備案。

　　第三十條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)相關(guān)政府行政主管部門備案。