房屋買賣合同

2021-12-25 買賣合同

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編整理的房屋買賣合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋買賣合同篇1

　　簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做?

　　二手房買賣在實踐中很常見，也是經(jīng)常引起糾紛的類型。那么，簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做？二手房買賣合同時,律師應(yīng)該給購房者提供哪些意見？怎么才能避免在簽訂二手房買賣合同時引起不必要的麻煩。

　　第1條本指引的定義及提示

　　1.1本指引所稱“二手房”，是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場中產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋，包括商品房和已購的各類政策性住房。

　　已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房、集資所建房屋和合作建設(shè)房屋等。

　　1.2本指引所稱二手房買賣，是指出賣人將自己享有的商品房和已購政策性住房的所有權(quán)通過合法程序轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人接受該房屋所有權(quán)并支付價款的民事法律行為;二手房買賣合同就是在該買賣過程中，出賣人與買受人簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　1.3本指引所稱買受人，是指二手房買賣行為中通過支付價款取得房屋所有權(quán)的交易方;本指引所稱出賣人，是指二手房買賣行為中通過轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)換取價款的交易方。

　　1.4本指引所稱房地產(chǎn)登記機關(guān)，是指房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)。

　　1.5本指引所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

　　房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

　　房地產(chǎn)代理，是指專業(yè)服務(wù)機構(gòu)接受當事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等方面的服務(wù)的經(jīng)營活動。

　　1.6本指引所稱房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T，是指具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱，并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

　　1.7本指引所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指具備經(jīng)紀人條件(經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門核準登記并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的組織和個人。

　　1.8本指引的有關(guān)內(nèi)容適用于中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國境外的房屋(含港澳臺)及中華人民共和國境內(nèi)初次出售的房屋，不適用本指引。

　　1.9本指引所描述的工作內(nèi)容，僅作為律師從事二手房買賣合同業(yè)務(wù)操作時的參考，不作為評判律師執(zhí)業(yè)能力及過錯的依據(jù)。

　　第2條對買賣合同主體狀況的審查

　　2.1二手房的買受人可以是中華人民共和國境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織。出賣人應(yīng)當是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的房屋所有權(quán)人。

　　2.2基于各種財產(chǎn)目的和利益，買受人可以自己的名義購買，也可以他人的名義購買，還可以設(shè)定房屋信托持有和管理房屋。

　　律師可以根據(jù)委托人的購買目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。

　　2.3律師應(yīng)當注意：除了國家法律、國務(wù)院行政法規(guī)、國務(wù)院所屬部門規(guī)章外，還存在大量的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及地方政府規(guī)章、具體的行政措施、辦事流程及規(guī)則等。這些地方性法規(guī)及各類規(guī)章對買賣主體作了一些資格限制，雖然未必導致合同無效，但可能導致當事人所簽訂買賣合同無法履行或受到行政處罰，或承擔不利的訴訟結(jié)果，因此必須充分注意相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及具體行政措施的涉及面。

　　2.4對于有資格限制的交易主體，律師應(yīng)當提示審查相關(guān)主體的資質(zhì)、許可等方面，是否符合法律規(guī)定。其中：

　　(1)交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，律師應(yīng)當提示審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。

　　(2)交易主體是國有的，應(yīng)當提示審查政府主管部門的批準文件。

　　(3)交易主體是集體企業(yè)的，應(yīng)當提示審查職工代表大會的批準文件。

　　(4)境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房屋的，律師應(yīng)提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。

　　(5)境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人，在境內(nèi)投資購買自用房屋的，應(yīng)當提示審查其是否持有我國政府有關(guān)部門批準的設(shè)立境內(nèi)機構(gòu)的證明和來境內(nèi)工作、學習的證明。

　　(6)對于在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習時間一年以下的境外個人，律師應(yīng)提示其購買房屋存在的法律障礙與風險。

　　2.5律師應(yīng)提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。

　　第3條對于權(quán)利狀況的調(diào)查與審核

　　3.1權(quán)屬審查

　　3.1.1律師應(yīng)當提醒買受人審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。對于沒有依法進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋或權(quán)屬有爭議的房屋，應(yīng)提示其法律上的風險及可能的后果。

　　在有些情況下，盡管沒有房產(chǎn)證，但是在評估風險后，可以通過信托設(shè)計進行交易或在有擔保的前提下交易，對此應(yīng)當有當事人的另行委托。

　　3.1.2為慎重起見，律師應(yīng)建議買受人向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。

　　不同的城市設(shè)定的房地產(chǎn)管理機關(guān)的名稱不一致，如北京是北京市建設(shè)委員會，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢意見前，應(yīng)當了解本地的房屋登記管理機構(gòu)。

　　土地使用權(quán)登記機關(guān)是二手房所在地的縣級以上土地管理部門，但是應(yīng)當加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。

　　律師在審查土地使用權(quán)證時應(yīng)知曉房屋所在地的規(guī)定，了解土地登記機關(guān)是否已向轄區(qū)的所有房屋發(fā)放土地使用權(quán)證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權(quán)證。如果有土地使用權(quán)證，應(yīng)提示買受人在二手房買賣合同中約定辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)事宜。

　　3.1.3律師應(yīng)對房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M行審查，及時發(fā)現(xiàn)證書的真?zhèn)�。律師還應(yīng)對出賣人的身份進行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣人。

　　3.2共有財產(chǎn)審查

　　3.2.1律師在審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權(quán)人。

　　3.2.2二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。必要時律師應(yīng)出具范本文件。

　　未經(jīng)其他共有人書面同意的，律師應(yīng)提示不得買賣。

　　3.2.3律師應(yīng)當注意：我國婚姻法規(guī)定，實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產(chǎn)協(xié)議。如賣方稱單身，應(yīng)要求其提供單身證明，如賣方稱離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書或判決書，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時應(yīng)到出具離婚法律文書的機關(guān)進行核查。

　　3.2.4律師應(yīng)當注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應(yīng)提醒委托人先按照《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達成一致意見后，方可簽訂買賣合同。

　　3.3權(quán)利限制審查

　　3.3.1交易前，律師應(yīng)當審查二手房有無司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)的情況，必要時律師應(yīng)向登記機關(guān)和有關(guān)部門查詢。

　　一般說來，有權(quán)查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān);有權(quán)對房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機關(guān)包括稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)、建設(shè)行政管理機關(guān)等。

　　3.3.2無法取得獨立證據(jù)的，律師應(yīng)提示當事人作出沒有權(quán)利限制的說明。

　　3.3.3司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的，律師應(yīng)提示不得買賣或告知買賣的風險。

　　3.3.4律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關(guān)項目辦公室出具準予購房的證明。律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門、街道辦事處或居民委員會進行調(diào)查。

　　3.3.5律師應(yīng)提示委托人，外國駐華使館、領(lǐng)事館購房，需取得外交部的批準。

　　3.3.6律師應(yīng)就交易房屋的類別及性質(zhì)進行審查，確定房屋的類別。如是央產(chǎn)房，律師應(yīng)提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買賣雙方無法進行交易。

　　3.3.7律師應(yīng)提示委托人，經(jīng)濟適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的時間限制、主體資格的限制等。

　　3.3.8律師應(yīng)提示委托人，出售人或買受人行為能力，以是否能獨立承擔民事責任為準，如不能獨立承擔民事責任，相關(guān)的代理或監(jiān)護手續(xù)是否完備、合法。

　　3.4他項權(quán)利設(shè)置審查

　　3.4.1律師應(yīng)當提示買受人，審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。

　　若有抵押，應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

　　律師應(yīng)當提示：買房人有承擔所購房屋被追及償還債務(wù)的風險。

　　3.4.2律師應(yīng)當提示出賣人，在出賣二手房前，應(yīng)當在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。

　　3.5優(yōu)先購買權(quán)審查

　　3.5.1律師應(yīng)當提示買受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人應(yīng)當審查優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售的證明。

　　3.5.2律師應(yīng)當提示出賣人，如果房屋出租的，應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個月。

　　3.5.3如果沒有取得優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，律師應(yīng)當提示買賣合同存在可能被宣告為無效的風險。

　　3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，律師應(yīng)提示買受人購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　3.5.5通過拍賣購買二手房的，律師也應(yīng)當關(guān)注共有權(quán)人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的有效證明，應(yīng)當關(guān)注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利行使條件。

　　3.6其他權(quán)利限制情形的審查

　　3.6.1律師應(yīng)當關(guān)注和提示買受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權(quán)或法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的，不得買賣。

　　3.6.2若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無下列禁止買賣的情形之一：

　　(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

　　(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;

　　(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　(4)上市出售后形成新的住房困難的;

　　(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(6)有法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。

　　3.6.3律師應(yīng)提示：已購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。

　　已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的，按照當?shù)卣囊?guī)定，以簽訂合同時間為限;有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟適用房可以按市場價格出售，但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價款。

　　第4條房屋質(zhì)量的審查

　　4.1律師應(yīng)當提示買受人查看或調(diào)查所購二手房的質(zhì)量狀況。

　　4.2二手房超過合理使用年限后繼續(xù)使用的，律師應(yīng)提示買受人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的鑒定機構(gòu)鑒定。

　　4.3律師應(yīng)當提示委托人，律師不對房屋質(zhì)量承擔任何責任。

　　第5條買賣合同文本的擬訂和審查

　　5.1律師應(yīng)提示：二手房買賣應(yīng)當訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。

　　自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容。

　　5.2自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

　　(1)買賣當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)二手房的坐落地點、面積、四至范圍;

　　(3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;

　　(4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);

　　(5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;

　　(6)二手房買賣的價格、支付方式和期限;

　　(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;

　　(8)出賣人戶口的遷移;

　　(9)維修基金的處理;

　　(10)物業(yè)管理費的結(jié)清責任;

　　(11)違約責任;

　　(12)爭議的解決方式;

　　(13)當事人約定的其他事項。

　　5.3律師應(yīng)當提示：房屋的地點和四至、面積、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、裝飾等，應(yīng)在合同中敘述清楚，并與房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或批準文件上的記載一致。

　　出賣方應(yīng)當出示土地使用證或者提供土地使用批準文件及其他文件的原件。

　　5.4有關(guān)街道、樓號等應(yīng)當使用地名管理機構(gòu)核準的名稱。

　　5.5價格、支付方式、支付時間、房屋的交付和驗收時間、公共維修基金的處理及違約責任等應(yīng)當明確。律師應(yīng)提示先行支付房款對買受人的風險，后支付房款對出賣人的風險。

　　如果出賣人戶口所在地是所出售房屋地址的，還應(yīng)當明確約定出賣人遷出戶口的時間。

　　5.6律師應(yīng)提示：如委托人購買小產(chǎn)權(quán)房或城市居民購買農(nóng)民的宅基地所簽訂的買賣合同無效，并應(yīng)告知合同無效的后果及處理方式。

　　5.7律師應(yīng)提示買受人了解所購房屋是否出現(xiàn)過非正常影響買受人的極端事件，如火災(zāi)、嚴重的刑事案件等。

　　5.8律師應(yīng)提示在買賣合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。

　　5.9律師應(yīng)提示委托人在合同中約定詳細的合同解除條款。

　　5.10律師應(yīng)提示委托人在買賣合同中約定辦理過戶的時間及違約責任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

　　5.11律師應(yīng)提示房屋一房兩售或多售的法律后果，并建議委托人在買賣合同中約定發(fā)生此類違約行為的違約責任。

　　5.12因國家實行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區(qū)內(nèi)區(qū)分所有權(quán)人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應(yīng)提示買受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。

　　5.13由于稅收上的考慮，律師應(yīng)提示委托人，有關(guān)裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

　　5.14律師應(yīng)提示買受人注意：購買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，不得對抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現(xiàn)，應(yīng)在合同中約定及時辦理備案登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　買賣雙方還應(yīng)約定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的一定時間內(nèi)，應(yīng)當由出賣人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費，并應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶名的變更手續(xù)。

　　5.15律師應(yīng)當提示：當事人可以選擇爭議的處理方式和機構(gòu)。

　　若當事人選擇向法院提起訴訟的，律師應(yīng)提醒當事人選擇的管轄法院不得違反法律規(guī)定的專屬管轄。

　　若當事人選擇仲裁的，律師應(yīng)提醒當事人準確書寫仲裁機構(gòu)的名稱，如選擇“北京仲裁委員會”的，不能寫成“北京市仲裁委員會”。

　　律師還應(yīng)當提示：仲裁是按照選定的仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，而且是一裁終局。

　　5.16律師應(yīng)當及時關(guān)注二手房買賣過程中應(yīng)繳納的各種稅費的變化，并應(yīng)提示委托人，在辦證中發(fā)生的各種稅費應(yīng)據(jù)實支付。

　　5.17律師應(yīng)提示委托人，二手房買賣中發(fā)生或應(yīng)繳納的稅費及繳納稅費的主體。稅費繳納的標準各地有一定差異，且因國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策時常變化，一般買方在交易時應(yīng)繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應(yīng)繳納與貸款有關(guān)的保險費、評估費等費用。賣方一般繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等費用。律師應(yīng)提示委托人購買未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋還會發(fā)生出賣人與開發(fā)商之間辦證的費用，應(yīng)在合同中約定費用的承擔責任人，并同時告知委托人稅費標準隨時可能會變更，實際費用應(yīng)以登記時政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準。

　　5.18合同簽署應(yīng)以書寫簽名為準，但房屋登記機關(guān)有特殊要求的應(yīng)加蓋印章。

　　5.19如果是賣方代理人代為簽訂合同，應(yīng)當附有經(jīng)過公證的委托人的授權(quán)委托書。如果是買方代理人代為簽訂合同，也應(yīng)附有委托人的授權(quán)委托書。

　　第6條中介服務(wù)合同審查

　　6.1律師提示：在接受二手房中介服務(wù)中，委托人注意核驗中介服務(wù)人員的資格證書，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應(yīng)的專業(yè)知識和技能。

　　6.1.1要核驗房地產(chǎn)經(jīng)紀組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)管理部門的備案手續(xù)和注冊手續(xù)證明。

　　6.1.2應(yīng)當提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員按照下列程序執(zhí)業(yè)：

　　(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》，校驗委托方提供的有關(guān)文件資料;

　　(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的業(yè)務(wù)項目，應(yīng)參照當?shù)胤课莸怯浿鞴懿块T或工商部門制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同;

　　(3)履行合同期間，向當事人各方如實、及時報告訂約機會和交易情況;

　　(4)記錄經(jīng)紀業(yè)務(wù)交易情況，妥善保存有關(guān)資料;

　　(5)按合同規(guī)定收取服務(wù)費，開具統(tǒng)一發(fā)票。

　　6.1.3應(yīng)當提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員有無下列禁止行為：

　　(1)無照經(jīng)營，超越其核準的經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營。

　　(2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀活動的重要事項。

　　(3)弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同。

　　(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易。

　　(5)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，或他人掌握的經(jīng)營信息，采取不正當手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動成果，或損害委托人利益。

　　(7)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員，從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內(nèi)兼職。

　　(9)索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀組織以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀組織及其從業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利，在委托的客戶之間，通過壓低賣出價格，自行收購，再抬高價格出賣給購房者，牟取不當利益。

　　(10)從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀活動。

　　(11)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的指導價。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的服務(wù)費由房地產(chǎn)經(jīng)紀人與當事人在下列收費標準內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行期限內(nèi)交付：

　　(1)居間介紹或者代理房屋買賣的，按成交價的3%以下收取;

　　(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;

　　(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評估價值的1%以下收取。

　　提供咨詢服務(wù)的，服務(wù)費標準由雙方協(xié)商議定。

　　6.3律師應(yīng)提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)在合同中標明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號碼，并簽字蓋章。

　　6.4二手房買賣應(yīng)當訂立書面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。

　　6.5律師應(yīng)提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容：

　　(1)當事人姓名或者名稱、住所;

　　(2)中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準;

　　(3)合同履行期限;

　　(4)傭金金額或者計算方式和支付方式、時間;

　　(5)違約責任和糾紛解決方式;

　　(6)當事人約定的其他內(nèi)容。

　　6.6實踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，律師應(yīng)提示不應(yīng)含有以下條款：

　　(1)中介合同不應(yīng)捆綁全權(quán)代理條款;

　　(2)中介合同不應(yīng)含有強制締約條款;

　　(3)中介合同不應(yīng)含有分享違約金條款;

　　(4)中介機構(gòu)無權(quán)收取定金。

　　6.7律師應(yīng)提示委托人：

　　(1)中介機構(gòu)如果受托代理銷售，無權(quán)向買受人收取傭金;

　　(2)中介機構(gòu)現(xiàn)金收購或者變相收購中存在的陷阱;

　　(3)中介機構(gòu)無權(quán)禁止和限制委托人與對方當事人見面和談判，如果拒絕，律師應(yīng)提示注意交易中的不實成分。

　　第7條抵押貸款合同審查

　　7.1本項審查一般僅對委托人作為買受人、需要申請購房貸款的合同。

　　律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

　　7.2貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導買受人簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔保費、保險費。

　　7.3如果委托人申請公積金貸款，律師應(yīng)審核：

　　(1)買受人購買的房屋是否為國有土地上具有所有權(quán)的住房，并用于本人家庭自住;

　　(2)買受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件。

　　律師應(yīng)當及時關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化，并及時提示委托人。

　　7.4關(guān)于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。

　　7.5若委托人購買非居住房屋，律師應(yīng)提示只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

　　7.6若二手房轉(zhuǎn)讓存在貸款，律師應(yīng)提示：

　　(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷抵押登記，或沒有貸款抵押，購房人可直接申請貸款。

　　(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：

　�、俪鲑u人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意;

　　②買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;

　�、厶峤毁I賣合同及買受人貸款資料交申請銀行審核;

　�、苌暾堛y行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;

　�、蒉k理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。

　　(3)律師應(yīng)提示借款人(房屋的'買受人)辦理貸款的流程及對買受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應(yīng)在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。

　　(4)律師應(yīng)提示出賣人,如買受人通過貸款支付房價款應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括配偶共同出面對銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時也應(yīng)提示買受人，出賣人的共有人不配合辦貸款對買受人所具有的風險。

　　買房簽合同注意事項：

　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

　　3、查驗有關(guān)證明文件

　　買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　5、買期房要約定條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

　　6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

　　購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　7、簽約時明確物業(yè)管理事項

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

　　購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　9、注意約定違約責任

　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

　　買房簽合同補充協(xié)議注意事項：

　　在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

　　1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任�，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　5、應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。

房屋買賣合同篇2

　　出售(代理)方姓名：身份證號：地址：(簡稱甲方)

　　購買(代理)方姓名：身份證號：地址：(簡稱乙方)

　　甲方現(xiàn)有㎡的房屋，地址：，權(quán)證號：，土地證號：，自愿出售給乙方，以按揭方式購買。乙方經(jīng)實地看房并已充分了解此房信息，自愿購買此房。經(jīng)協(xié)商后甲、乙雙方均同意售價為人民幣(大寫元)(￥元)。此房價包括(水、電、光纖、天然氣戶頭、裝修、及：)并達成以下協(xié)議：

　　一、第一次乙方于年月日支付購房定金計人民幣(大寫：元)(￥)給甲方。

　　第二次按銀行程序辦理：待簽約貸款銀行審批通過，通知過戶后日內(nèi)，甲、乙雙方必須到市房地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交買賣過戶科受理，出據(jù)受理單后，乙方再支付給甲方購房首付款(大寫元)(￥元)此款不包含購房定金。否則視為違約。乙方須在此首付款內(nèi)扣除人民幣(大寫元)(￥)作為交房押金，待交房時甲方結(jié)清該房所有費用后，乙方再支付給甲方。

　　第三次剩余房款計人民幣(大寫元)(￥元)屬于乙方向銀行貸款部分，待辦完過戶手續(xù)做完抵押后，則由簽約銀行轉(zhuǎn)賬給指定的甲方賬戶。(按揭購房此款由簽銀行支付)如果貸款金額不足則由買方以現(xiàn)金方式補差，此合同圓滿結(jié)束。

　　二、甲方配合乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，乙方必須無條件辦理此房抵押登記手續(xù)，否則視為違約。

　　三、甲方必須保證此房產(chǎn)權(quán)清楚、無查封、抵押、凍結(jié)、實屬純私房，并無任何糾葛，否則承擔一切法律責任。乙方以按揭貸款購買此房，(全權(quán)委托擔保公司辦理貸款)或(自行向銀行辦理貸款)應(yīng)保證自己在銀行無不良記錄。

　　四、甲方應(yīng)按約定的時間和指定的地點，并帶齊相關(guān)證件協(xié)助乙方辦理此房的過戶換證手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費用由方去付(含買賣方各項稅費)稅收標準以政策為準。

　　五、甲、乙雙方成交后，此房的一切權(quán)利全部轉(zhuǎn)到乙方名下，屬乙方所有。

　　六、違約責任：甲、乙雙方簽字生效后，不得以任何理由推翻此協(xié)議，本協(xié)議在履行過程中除因不可抗拒的阻力而外，更不得以任何理由解除此協(xié)議，否則依法追究其法律責任。甲方違約不賣此房以及不按本合同第一款之規(guī)定辦理，則雙倍賠付乙方所付定金。乙方違約不買此房以及不按本合同第一款、第二款之規(guī)定辦理，則所付定金不退。甲、乙雙方任何一方違約，中介有權(quán)從定金中提取(總額的2%作為信息服務(wù)費)或(從定金中提取一半作為信息服務(wù)費)。

　　七、甲乙雙方協(xié)定(甲方在收到第三次房款的同時)或(甲方收到首付款的同時)雙方交接、交房，一經(jīng)交接甲方不在承擔此房任何維修及費用。甲方交房時保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費用結(jié)清，原有室內(nèi)設(shè)施齊全完整無損。

　　八、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，從簽字蓋手印之日起生效。另：甲、乙雙方簽字蓋手印生效的同時，由方按售價的支付中介服務(wù)費，計人民幣(大寫元)(￥元)，甲乙雙方各支付(大寫元)(￥元)

　　九、此協(xié)議簽定后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交中介方保存，中介方應(yīng)出具正式蓋章收據(jù)，此收據(jù)待產(chǎn)權(quán)證交件受理后即自動無效。.

　　十、特別約定：甲乙雙方自愿以按揭貸款方式買賣此房，在辦理過程中，因政策原因或不可抗拒的阻力，導致銀行無法辦理貸款，雙方協(xié)定相互都不作違約賠償，甲方退還乙方定金，同時此協(xié)議自行解除。

　　十一、本協(xié)議在履行過程中，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。.

　　十二、甲、乙雙方已認真、仔細的閱讀了以上協(xié)議內(nèi)容，并確認簽字。

　　備注：

　　簽訂日期：年月日

房屋買賣合同篇3

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

　　農(nóng)村房屋買賣合同范本

　　賣方：(甲方)_____________，身份證號：_____________

　　買房：(乙方)_____________，身份證號：_____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于______，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件。

　　第二條房屋價格及其他費用

　　甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______)。

　　第三條付款方式

　　簽訂合同之日一次性付清。

　　第四條特別約定

　　1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責處理。

　　2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

　　第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合。

　　第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同附二、三樓平面圖。

　　第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。

　　甲方(簽印)：______________ 住址：___________________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　乙方(簽印)：______________ 聯(lián)系電話：_______________

　　簽訂日期：___年___月___日

房屋買賣合同篇4

　　出售方(稱甲方)：_________ 聯(lián)系方式

　　購買方(稱乙方)：_________ 聯(lián)系方式

　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準，取得位于______市______地段占地面積______平方米的土地使用權(quán)，使用期限自______年______月______日至______年______月______日止共計______年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬______結(jié)構(gòu)，定名為______，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。付款方式由乙方按甲方指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________________;帳號：___________________。

　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_________省對_________的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。

　　第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙

　　方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　_______年____月____日

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　_______年____月____日

房屋買賣合同篇5

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

　　1、甲方自愿將坐落在羅莊區(qū)柳樹街與工業(yè)街交匯處龍?zhí)盾俺切^(qū)8號樓一單元301室及1單元2號車庫(主房建筑面積134.7平方米，車庫面積14平方米，主房地板磚、內(nèi)墻已鋪完)房地產(chǎn)賣給乙方。

　　2、本房產(chǎn)為羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部開發(fā)，本合同生效后，乙方重新與羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部簽訂商品房認購合同。甲方當初在購買此房時，付清首付款后，以此房為抵押從農(nóng)村信用合作社貸款十九萬元人民幣，期限為十年。合同簽訂時，甲方已還貸款十三個月。

　　3、購房款分為兩部分，一是，現(xiàn)金部分，乙方需付給甲方現(xiàn)金人民幣，(￥)。二是，貸款的部分，貸款姓名為甲方姓名暫不更改，剩余貸款轉(zhuǎn)給乙方續(xù)還。

　　4、貸款部分，自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款。乙方在續(xù)還剩余貸款時應(yīng)在每月的三十日前還清當月貸款，不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄，由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失。

　　5、此合同一式兩份，自雙方簽字后生效，不得反悔。

　　6、未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　甲方簽名：

　　身份證號：電話：

　　甲方簽名：

　　身份證號：電話：

　　20xx年7月14日

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