隨著人們對法律的了解日益加深，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？下面是小編收集整理的房屋買賣合同案的答辯狀，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　答辯人：XXX，男，XX歲，無職業(yè)，現(xiàn)住XX市XX街北段。

　　因白銀才訴答辯人房屋買賣合同案，現(xiàn)提出答辯如下：

　　一、 再審申請人不具有訴訟主體資格

　　從答辯人所舉的證據(jù)：房屋拆遷協(xié)議書、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表均能夠證明答辯人所購買的房屋所有權(quán)人應(yīng)為XXX，再審申請人所舉證據(jù)不能證明其對爭議的房屋具有所有權(quán)，根據(jù)我國法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證的為房屋所有權(quán)證明，并且，對于答辯人所興趣的國家機(jī)關(guān)出具的行政文件，其證明力高于一身的證據(jù)的證明力。能夠證明爭議房屋所有權(quán)人為XXX而非再審申請人，其不具有訴訟主體資格。

　　二、答辯人是與XXX、XXX之間形成的房屋買賣合同關(guān)系。

　　XXX只是代理XXX與答辯人簽訂的房屋買賣合同，代理行為中代理人是否具有完全行為不影響合同效力。并且，本案中XXX并沒有主張XXX的代理行為不成立或無效。原告主張顯然是沒有法律依據(jù)的。并且，XXX、XXX及白銀才系為同一家庭組成人員，XXX與答辯人簽訂房屋買賣合同的行為構(gòu)成靚代理，答辯人有理由想念其享有相應(yīng)的處分權(quán)。

　　三、答辯人與XXX、XXX簽訂的房屋買賣合同合法有效，理由如下：

　　1、被申請人XXX、XXX對于本案所爭議的房屋具有繼承權(quán)，即具有所有權(quán)及處分權(quán)。房子是申請人與妻子共同生活期間共同購置的，其妻子去逝后，申請人與其妻子共同的子女XXX、XXX對本案爭議房屋具有繼承權(quán)。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。因此，本案被申請人XXX、XXX對爭議的房屋具有所有權(quán)及處分權(quán)利。

　　2、處分爭議房產(chǎn)時(shí)被申請人XXX已滿十六周歲，并以自己的勞動(dòng)為主要生活來源的，視為完全行為能力人，其經(jīng)其姐姐XXX同意及處分自己具有所有權(quán)的行為為有效的行為。

　　3、本案申請人主張權(quán)利已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，被告XXX于都003年與答辯人簽訂了房屋買賣合同，至起訴時(shí)已長達(dá)七年之久而申請人在這三年已經(jīng)知道XXX、XXX將爭議房屋出場給答辯人的事實(shí)，根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，從知道之日起超過兩年沒有主張權(quán)利的已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。

　　4、答辯人購買爭議房屋時(shí)是與XXX、XXX共同協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議，當(dāng)時(shí)是XXX將有關(guān)爭議房屋的所有手續(xù)交給答辯人的，當(dāng)時(shí)是XXX、XXX共同搬家的。

　　5、答辯人購買房屋的行為為善意取得，答辯人在與被申請人XXX、XXX交易時(shí)并不知XXX未滿十八周歲及所售房屋還有其他共有人的事實(shí)，有中間人王樹才為證。合同簽訂后冷門人交付了合同價(jià)款，被申請人XXX、XXX交付了房屋，雙方房屋買賣行為已經(jīng)完成。答辯人一直居住至今。答辯人已經(jīng)善意取得了爭議房屋的所有權(quán)，對于申請人的損失其可向共有人XXX、XXX主張權(quán)利。

　　綜上所述，請求法院依法查明本案事實(shí)，依法維護(hù)原判并駁回再審申請人的訴訟請求。

　　答辯人：XXX

　　20xx年2月16日

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