一、城市更新工作：

　　XX街道的市政基礎(chǔ)設(shè)施欠賬較多，交通環(huán)境管理矛盾突出；國企改制遺留問題引起的糾紛多，信訪維穩(wěn)壓力大；插花地、城中村、老舊工業(yè)區(qū)多，安全管理任務(wù)重。

　　目前我街道開工的項(xiàng)目有金威啤酒廠和水貝珠寶廣場2個(gè)項(xiàng)目，推進(jìn)中的有布心工業(yè)區(qū)、草埔南北片、布吉農(nóng)批市場等8個(gè)項(xiàng)目，老住宅區(qū)的有布心仙諾和翠山路77號大院2個(gè)項(xiàng)目，意愿推進(jìn)的有西湖工業(yè)區(qū)、翠山工業(yè)區(qū)等5個(gè)項(xiàng)目。

　�。ㄒ唬�、開工的項(xiàng)目

　　1、金威啤酒廠項(xiàng)目已有序的開展中，主要問題一是原規(guī)劃的社區(qū)辦公用房為500平方，不符合市黨建標(biāo)準(zhǔn)化的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與開發(fā)商溝通同意增加至800平方，所選定位置也基本明確，已去函更新局需明確相關(guān)事宜。二是道路建設(shè)問題，街道將全力配合做好工作，先做勘探工作。

　　2、水貝珠寶廣場項(xiàng)目，進(jìn)展較順便，主要是項(xiàng)目西側(cè)的市政道路紅線在三順制藥廠（水貝珠寶廣場二期）的范圍從而影響項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收工作，區(qū)更新局也召開協(xié)調(diào)會(huì)，要加快水貝珠寶廣場二期的建設(shè)，我街道將全力配合和督促二期項(xiàng)目盡早開展相關(guān)工作，主要涉及96戶內(nèi)部職工房改房的賠償問題。

　　（二）、推進(jìn)中項(xiàng)目

　　1、布心工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目列入20xx年第一批，擬拆除重建用地面積7.8，擬規(guī)劃建筑面積53.69，屬工業(yè)區(qū)改造，項(xiàng)目子單元的規(guī)劃完成，近期配合區(qū)更新局做好人保和宏發(fā)地塊的開發(fā)問題，同時(shí)在找地塊積極更新意愿的業(yè)主，如卓創(chuàng)地塊等，加快該地塊的推進(jìn)工作。

　　2、草埔城中村南北片更新單元，20xx年第一批。擬拆除重建用地面積13.23，單位已編制完成專項(xiàng)規(guī)劃初稿，更新局復(fù)函主要問題：一是開發(fā)強(qiáng)度過高和調(diào)整更新范圍。二是功能定位。三是土地、建筑物核查情況不清晰。四是河道調(diào)整等問題。下一步計(jì)劃，將積極協(xié)助中南公司加快與市區(qū)各部門的銜接，主要對河道打開、交通優(yōu)化等方面進(jìn)行，盡快完成專項(xiàng)規(guī)劃方案的調(diào)整，重新上報(bào)。

　　3、太白路超利綜合樓城市更新單元，列入計(jì)劃時(shí)間20xx年第三批，擬拆除重建用地面積1.33萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積10.59萬平方米。項(xiàng)目涉及已批未建設(shè)用地和布羅通道建設(shè)范圍等問題。

　　4、獨(dú)樹村，列入計(jì)劃時(shí)間20xx年第五批。擬拆除重建用地面積1.7萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積15.51萬平方米。已列入計(jì)劃，報(bào)審建環(huán)委還未通過。

　　5、天眾塑膠廠，列入計(jì)劃時(shí)間20xx年第三批。擬拆除重建用地面積1.13萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積6.12萬平方米。建環(huán)委會(huì)議，已通過審議。維穩(wěn)重點(diǎn)對象，原14戶老員工賠償安置問題經(jīng)過三次協(xié)調(diào)，我街道多次督促開發(fā)商制定談判方案和拆遷補(bǔ)償方案，盡快啟動(dòng)開展拆遷談判工作，解決這14戶老員工的安置問題。

　　6、布心華源小區(qū)，已通過建環(huán)委會(huì)議審議。下步將督促項(xiàng)目的進(jìn)展早日開工。

　　7、布吉農(nóng)批市場，擬拆除重建用地面積6.93萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積45.3萬平方米。XX樓納入拆除范圍，規(guī)劃已調(diào)整重新報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審議。XX樓的拆除也將是維穩(wěn)重點(diǎn)。目前還未與住戶進(jìn)行拆賠的溝通，希望加快與住戶的談判溝通，拆賠比例將要根據(jù)談判的實(shí)際情況制定，盡可能將獎(jiǎng)勵(lì)部分面積分配到項(xiàng)目保障性住房中。

　　8、布心東立片區(qū)，擬拆除重建用地面積1.63萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積8萬平方米。項(xiàng)目多次上報(bào)，因涉及變更指標(biāo)多，現(xiàn)正協(xié)調(diào)相關(guān)事項(xiàng)并修改計(jì)劃及規(guī)劃后再上領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)。

　　（三）、住宅類項(xiàng)目

　　1、仙諾布心項(xiàng)目，更新單元用地面積2.14萬平方米， 470個(gè)權(quán)利人，意愿100%，簽定補(bǔ)償協(xié)議60%，目前簽定工作難以繼續(xù)，尋找突破口，加快簽約工作。

　　2、翠山路77號大院項(xiàng)目，用地面積1.7萬萬平方米，擬拆遷建筑面積1.6萬萬平方米，130個(gè)權(quán)利人，分兩次征集意愿100%，粵通公司因體制改革問題，目前項(xiàng)目無進(jìn)展。

　　二、棚戶區(qū)改造

　　自木棉嶺片區(qū)棚改工作開展以來，我街道高度重視，指揮部共召開了23次棚改工作例會(huì)，專門針對棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行研究與部署，以“穩(wěn)控、疏導(dǎo)、防范”為總思路，積極推進(jìn)相關(guān)工作，廣泛收集片區(qū)居民意見，并密切關(guān)注居民動(dòng)態(tài)，時(shí)刻保持高度警惕，重點(diǎn)維護(hù)片區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

　　（一）、主要工作情況

　　1、深入調(diào)查摸底，全面掌握數(shù)據(jù)

　　今年4月份，我街道就XX區(qū)“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡稱“棚改項(xiàng)目”）與天健集團(tuán)合作開展數(shù)據(jù)調(diào)查摸底工作，全面掌握木棉嶺片區(qū)的住戶情況，為后續(xù)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。為了進(jìn)一步準(zhǔn)確掌握房屋數(shù)據(jù)，摸清房屋實(shí)際持有人的變化情況，9月份木棉嶺棚改片區(qū)指揮部對木棉嶺片區(qū)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行核查，對上次數(shù)據(jù)調(diào)查成果進(jìn)行了再次確認(rèn)與核對，取得了預(yù)期效果。

　　2、主動(dòng)疏導(dǎo)民意，積極穩(wěn)控防范

　�。�1）、暢通居民訴求表達(dá)渠道。9月29日上午，我街道安排在木棉嶺和馬山社區(qū)分別設(shè)立棚改咨詢點(diǎn)，安排律師駐點(diǎn)解答居民問題，同時(shí)開通了兩條24小時(shí)，接受居民，全面征集居民的意見和建議。

　�。�2）、積極約談業(yè)主溝通訴求。街道發(fā)展更新部與社區(qū)工作站等部門緊密配合，按照訴求與反應(yīng)強(qiáng)烈程度，對業(yè)主進(jìn)行分類，發(fā)動(dòng)多名社區(qū)黨員及義工分批或單獨(dú)約談業(yè)主，逐步了解并深入掌握業(yè)主訴求，目前為止，已約談小業(yè)主62人，大業(yè)主33人。

　　（3）、加強(qiáng)排查摸清網(wǎng)群情況。街道派出所與上級公安部門對接，充分利用警務(wù)技術(shù)定位網(wǎng)聊激進(jìn)分子，對其進(jìn)行教育和訓(xùn)誡，并進(jìn)行密切監(jiān)控，社區(qū)也發(fā)動(dòng)基層力量配合做好動(dòng)態(tài)掌握工作，及時(shí)反饋敏感信息。目前，已排查了4名重點(diǎn)人員，訓(xùn)誡了2人，他們均表示不再組織和參與非法集會(huì)，排查工作仍在進(jìn)行中。

　�。�4）、做好國慶期間應(yīng)急預(yù)案。街道平安建設(shè)部與有關(guān)部門積極做好敏感節(jié)假日期間的維穩(wěn)信息研判，制定應(yīng)急處置方案，加大安保力量，在XX公園安裝了19個(gè)高清攝像頭，以應(yīng)對國慶期間可能出現(xiàn)的`非法集會(huì)、鬧事等情況。

　　（5）、統(tǒng)一口徑做好政策宣傳。推動(dòng)棚改三個(gè)片區(qū)聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一做法，由區(qū)住建局審定并統(tǒng)一下發(fā)棚改工作宣傳內(nèi)容，明確現(xiàn)階段為棚改工作的調(diào)查摸底、意見征集階段，確定好棚改工作新聞發(fā)言人，以應(yīng)對新聞媒體，及時(shí)對外發(fā)布權(quán)威信息，消除居民誤解，防止導(dǎo)致居民擔(dān)憂和不滿。

　�。�6）、科學(xué)合理開展民意調(diào)查。與區(qū)住建局溝通，進(jìn)一步調(diào)整和完善現(xiàn)有的棚改民意調(diào)查問卷，全面考慮各類型業(yè)主的情況，制作訴求意見表，使居民能夠充分表達(dá)訴求。

　�。�7）、加大力度開展綜合整治工作。成立由公安、執(zhí)法、消防、交警、市監(jiān)聯(lián)合組成50人綜合執(zhí)法組，全天候不定時(shí)針對該區(qū)域進(jìn)行地毯式執(zhí)法。

　�。ǘ�）、居民訴求匯總

　　通過前期數(shù)據(jù)調(diào)查摸底及現(xiàn)場訴求意見征集，現(xiàn)將居民的主要訴求匯總?cè)缦拢?/p>

　　1、普遍訴求：原址回遷、按1:1面積補(bǔ)償（個(gè)別要求1：1.3或1：1.5）、回遷房質(zhì)量保證。

　　2、具體訴求：

　�。�1）戶型：重建房屋戶型每套盡量不超出70平方米，照顧經(jīng)濟(jì)困難群體購買房屋的能力。

　�。�2）樓棟一樓：按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)來賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)增加到1:1.3～1.5或回遷商鋪。

　�。�3）樓梯間：購買的樓梯間部分計(jì)入賠償范圍。

　�。�4）樓棟占地的土地補(bǔ)償：樓棟房屋賣出后樓房所占地皮補(bǔ)償。

　�。�5）產(chǎn)權(quán)：要求重建房擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，部分業(yè)主認(rèn)為綠本可以接受，但最好有紅本，其中要求無條件辦理紅本的業(yè)主共13人。

　�。�6）物業(yè)費(fèi)：要求重建房給予一定年限物業(yè)管理費(fèi)免費(fèi)及優(yōu)惠。

　�。�7）增購價(jià)格：回遷時(shí)選擇比原拆遷戶型更大的房子，超出面積部分價(jià)格與原賠償價(jià)格一樣。

　�。�8）租賃補(bǔ)償：回遷房建設(shè)期間，居民在外租房的租賃補(bǔ)償要考慮周圍房屋租賃市場溢價(jià)問題，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至90元/平方以上。

　�。�9）新裝修房屋：剛裝修的房屋被拆除要有合理賠償。

　�。�10）違建補(bǔ)償：違法建筑普查登記后交易的房屋補(bǔ)償及房屋超建部分的補(bǔ)償也要求補(bǔ)償。

　　3、其他主體訴求：

　�。�1）村集體股份公司：公共土地部分要按規(guī)定返還土地或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償。

　�。�2）物業(yè)管理公司：管理過程中投入的設(shè)施、設(shè)備的貨幣補(bǔ)償

　�。�3）商戶：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。

　�。ㄈ�）、下一步工作措施

　　1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，完善工作機(jī)制

　　加強(qiáng)與上級的溝通協(xié)調(diào)，組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，指導(dǎo)并協(xié)調(diào)解決政策執(zhí)行過程中遇到的各種問題，對棚改工作進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，規(guī)范工作程序；推動(dòng)建立房屋依法征拆的工作機(jī)制和司法強(qiáng)拆程序；建議市、區(qū)兩級法院要支持征遷工作，全程介入，做到依法受理、指導(dǎo)與監(jiān)督，保障依法征遷工作順利進(jìn)行。

　　2、加大宣傳，提高群眾認(rèn)識

　　除了常規(guī)的宣傳方式，政策宣傳工作組要充分發(fā)揮作用，與區(qū)住建局溝通，對片區(qū)居民進(jìn)行正面宣傳和政策引導(dǎo)，使居民消除對棚改工作的疑慮和抵觸情緒。同時(shí)，加強(qiáng)社會(huì)輿論與民主監(jiān)督，邀請人大代表、政協(xié)委員、居民代表共同參與棚改工作，充分聽取和吸納他們對棚改工作的意見和建議，形成推進(jìn)棚改工作的強(qiáng)大合力。

　　3、陽光改造，確保和諧拆遷

　　堅(jiān)持公開、公平、公正原則，將棚戶區(qū)改造的政策、標(biāo)準(zhǔn)和程序向棚改片區(qū)的居民及時(shí)公開發(fā)布，尤其是拆遷安置方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等重要環(huán)節(jié)也要確保陽光公開，依法保障被居民的合法權(quán)益，避免產(chǎn)生各種矛盾。

　　4、防范風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定

　　對棚戶區(qū)改造片區(qū)內(nèi)涉及的利益群體全面進(jìn)行調(diào)查、分析和預(yù)判，制作社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，針對主要風(fēng)險(xiǎn)因素制訂出臺應(yīng)急預(yù)案，明確責(zé)任主體、具體工作內(nèi)容等，及時(shí)有效地化解不穩(wěn)定因素，確保棚戶區(qū)改造工作的順利開展。

　　5、加大力度處置律師非法見證房屋轉(zhuǎn)讓工作

　　因二線插花地房屋無法取得合法產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓過程中存在律師非法見證，從而房屋權(quán)屬不清晰，導(dǎo)致補(bǔ)償主體不明確化，轉(zhuǎn)讓雙方矛盾糾紛爆發(fā)，增加政府推動(dòng)棚改難度。