小學(xué)校園物業(yè)接管驗(yàn)收方案

2024-03-22 方案

　　為了確保工作或事情有序地進(jìn)行，時(shí)常需要預(yù)先制定一份周密的方案，方案是闡明具體行動(dòng)的時(shí)間，地點(diǎn)，目的，預(yù)期效果，預(yù)算及方法等的企劃案。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編整理的小學(xué)校園物業(yè)接管驗(yàn)收方案，歡迎大家分享。

小學(xué)校園物業(yè)接管驗(yàn)收方案1

　　為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，為日后物業(yè)管理工作的展開奠定基礎(chǔ)，物業(yè)接管前必須進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收工作。物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　�。ㄒ唬�、管理內(nèi)容：

　　1、了解物業(yè)建設(shè)的基本情況，與開發(fā)商及時(shí)溝通，確定接管驗(yàn)收時(shí)間；

　　2、編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收的`標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排；

　　3、與開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問題限期整改。

　　4、與開發(fā)、施工單位一起，對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　　5、與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行物業(yè)交接：

　�。�1）核對(duì)、接收各類房屋和鑰匙；

　�。�2）核對(duì)、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；

　�。�3）核對(duì)、接收各類設(shè)施設(shè)備；

　　（4）核對(duì)、接收各類標(biāo)識(shí)。

　　（二）管理措施：

　　1、組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作；

　　2、開展接管驗(yàn)收培訓(xùn)，提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí)；

　　3、掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序；

　　4、制定接管驗(yàn)收規(guī)程，按程序辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

小學(xué)校園物業(yè)接管驗(yàn)收方案2

　　為確保商業(yè)街區(qū)的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)租戶的.合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂商業(yè)街區(qū)接管驗(yàn)收方案。

　　1、管理內(nèi)容：

　�。�1）了解接管物業(yè)的基本情況；

　�。�2）編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排；

　　（3）與開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問題限期整改；

　�。�4）與開發(fā)、施工單位一起，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�5）與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交接：

　　核對(duì)、接收各類房屋和鑰匙；

　　核對(duì)、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；

　　核對(duì)、接收各類設(shè)施設(shè)備；

　　核對(duì)、接收各類標(biāo)識(shí)。

　　2、管理措施：

　�。�1）組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的接管驗(yàn)收工作；

　�。�2）制定接管驗(yàn)收規(guī)程；

　�。�3）掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序；

　　（4）提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí)；

　�。�5）實(shí)事求是地開展接管驗(yàn)收工作；

　　（6）按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

小學(xué)校園物業(yè)接管驗(yàn)收方案3

　　1、成立物業(yè)接管小組

　　組長：

　　下設(shè)三個(gè)分小組：

　　1.1文件資料接管小組

　　責(zé)任部門：客戶服務(wù)部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

　　（2）業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作

　　1.2現(xiàn)場驗(yàn)收接管小組

　　責(zé)任部門：工程部、保安部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。

　　1.3財(cái)務(wù)接管小組

　　責(zé)任部門：財(cái)務(wù)部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：財(cái)務(wù)資料的交接。

　　2、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

　　2.1與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

　　責(zé)任人：

　　2.2提前派出技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。

　　責(zé)任人：

　　2.3提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。

　　責(zé)任人：

　　3、資料的接管驗(yàn)收

　　3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；

　�、彭�(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

　�、埔�(guī)劃許可證；

　�、峭顿Y許可證；

　�、韧恋厥褂迷S可證；

　�、山ㄖ_工許可證；

　�、视玫丶t線圖。

　　3.2綜合竣工驗(yàn)收資料：

　　⑴竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

　　⑵建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

　　⑶建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

　　⑷公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；

　�、晒┧畢f(xié)議書；

　�、使╇妳f(xié)議書；

　�、斯鈪f(xié)議書；

　�、逃芯€電視合格證；

　�、屯ㄐ旁O(shè)施合格證；

　�、蔚刭|(zhì)報(bào)告書；

　　⑾全套設(shè)計(jì)圖紙；

　�、袌D紙會(huì)審記錄；

　�、言O(shè)計(jì)變更通知單；

　　⒁重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

　�、与[蔽工程驗(yàn)收記錄；

　�、猿两涤^測記錄；

　　⒄其他可能會(huì)影響將來管理的資料。

　　3.3機(jī)電設(shè)備資料：

　�、艡C(jī)電設(shè)備出廠合格證；

　�、茩C(jī)電使用說明書（要求中文）；

　�、菣C(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

　　⑷設(shè)備保修協(xié)議。

　　3.4業(yè)戶資料：

　　⑴已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

　�、埔奄彿繕I(yè)戶的付款情況或付款方式；

　�、瞧渌嚓P(guān)資料。

　　3.5財(cái)務(wù)資料的交接

　　4、驗(yàn)收方法

　　接管驗(yàn)收是管理公司接管物業(yè)時(shí)，為防止物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，而造成業(yè)戶廣泛投訴；或由于存在質(zhì)量問題，影響今后設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行和使用而采取的一項(xiàng)重要措施。

　　驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。主要側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否安全、可靠，是否可以滿足業(yè)戶要求。

　　5、房屋主體接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　5.1梁柱、板主體

　　⑴按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　⑵無鋼筋外露。

　　5.2頂棚

　�、拍ɑ颐嫫秸�，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

　�、茻o裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。

　　5.3墻面

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

　�、茐K料（如瓷磚）面層：

　�、僬迟N牢固，無缺棱掉角；

　�、诿鎸恿鸭y、損傷、色澤一致；

　�、蹖�(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；

　�、芡鈮γ鏌o裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

　　5.4地（樓）面

　�、琶孛妫浩秸�、無裂紋。

　�、茐K料（如瓷磚）面層：

　　Ａ．粘貼牢固，無缺棱掉角；

　�。拢鎸訜o裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；

　�。茫畬�(duì)縫砂漿飽滿，線條須直。

　�、撬嗌皾{面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

　�、刃l(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：

　�。粒眯⊥�、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

　　Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　5.5門窗

　�、砰_啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。

　�、茝氖覂�(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　�、悄鹃T油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　�、葐沃篙p擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

　　⑸電子對(duì)講門：

　�。粒_啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。

　�、史辣I鐵門無銹跡和刮花痕跡。

　�、舜芭_(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。

　　5.6樓梯、扶手

　�、呕炷两Y(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。

　�、其撃窘Y(jié)構(gòu)的樓梯：

　�。粒昧︔p搖晃動(dòng)，無彎曲。

　�。拢摻钿P蝕，無彎曲。

　�。茫緣K表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　5.7插座

　�、烹娖鞑遄瑔沃篙p擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。

　�、铺炀€插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)戶入住后檢查）。

　�、请娫挷遄�，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　5.8接線盒

　　⑴單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

　�、朴迷囯姽P檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　5.9開關(guān)

　　⑴安裝牢固，目視蓋板損壞；

　�、崎_關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

　　5.10照明燈具

　�、庞媚净蛴仓衿任矬w碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　�、拼蜷_所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。

　�、钱a(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

　　5.11供水系統(tǒng)

　�、虐惭b牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；

　　⑵管道接頭無滲水；

　�、撬堫^（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　5.12排污管道（含塑料管）

　�、虐惭b牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　�、茝臉巧系母髋潘谧⑺�，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　5.13地漏

　　地漏的.金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　5.14衛(wèi)生潔具

　�、虐惭b牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；

　�、乒嗨笈潘诮涌诿軐�(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；

　�、亲闫鳎核錄_水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　5.15室內(nèi)配電箱

　　⑴安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

　�、崎_關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

　　⑶導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

　　⑷目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

　　5.16其他

　�、帕酪裸^，室內(nèi)吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。

　　⑵水表、電表和煤氣表。

　　安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。

　　6、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　6.1屋頂

　�、盘鞙�、落水口暢通完好。

　�、聘魺釋印⒎浪畬油旰�。

　　6.2散水無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　6.3屋面避雷設(shè)施連接牢固。

　　6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

　　6.5綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草，綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

　　6.6道路

　�、怕访嫫秸瑹o水泥塊、無起砂、斷裂。

　�、坡费朗鲋R、灰縫飽滿、無缺角損傷。

　�、墙煌�(biāo)識(shí)線、標(biāo)識(shí)牌清楚完好。

　　6.7室外消防栓

　�、畔老錁�(biāo)識(shí)清楚、玻確完好；

　�、葡涝O(shè)施配件齊全；

　�、窍拦馨惭b牢固、標(biāo)識(shí)明顯、閥門完好、無滲漏水；水壓充足。

　　6.8樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。

　　6.9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。

　　6.10保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。

　　6.11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。

　　6.12停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

　　6.13自行車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

　　6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。

　　6.15臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。

　　6.16水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

　　6.17信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。

　　6.18園林小品牢固、完好、安全。

　　6.19標(biāo)識(shí)牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

　　7、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　7.1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。

　　7.2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

　　7.3消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

　　7.4給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房

　　配置完整。

　　8、接管驗(yàn)收遺留問題的處理

　　8.1對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中，并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。

　　8.2對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

　　8.3對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般分為三類：

　　⑴一般問題，要求發(fā)展商在兩周左右時(shí)間內(nèi)解決；

　�、浦卮髥栴}要求發(fā)展商在一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)解決。

　　⑶對(duì)于長期解決不了、又勢必會(huì)影響今后物業(yè)管理的問題，應(yīng)以備忘錄形式將問題登記后交開發(fā)商備案。

　　8.4《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門歸檔長期保存。