一、項(xiàng)目的基本情況
1、項(xiàng)目背景
2、項(xiàng)目主辦單位簡介
3、主辦單位之合作意想
4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究
1、XX市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況
2、XX市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況
C、商品房的銷售概況
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況
F、對XX市房地產(chǎn)市場的展望
三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù)
四、XX市XX區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況
1、供應(yīng)情況
2、需求情況
3、物業(yè)出租情況
4、對XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價(jià)
5、對本項(xiàng)目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議
6、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析
五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質(zhì)
3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施
4、綜合評述
六、地塊撤遷安置情況
七、地場三通一平的安排
八、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃
九、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃
1、基本參數(shù)
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費(fèi)用
5、紅線內(nèi)外工程及公建配套
6、不可預(yù)見費(fèi)
7、開發(fā)期稅費(fèi)
8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
A、資金籌措
B、財(cái)務(wù)費(fèi)用
十、可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測
(一)售樓收入的測定
1、住宅銷售單價(jià)的測定
2、商鋪銷售單價(jià)的測定
3、單位銷售單價(jià)的測定
4、建議銷售價(jià)
5、實(shí)際銷售總收入
(二)項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出
(三)經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交
(四)土地增值稅
(五)所得稅
十一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
十二、項(xiàng)目盈虧能力分析
1、內(nèi)部收益率 (IRR)
2、凈現(xiàn)值 (NPV)
3、凈現(xiàn)值率 (NPVR)
十三、項(xiàng)目的不確定性分析
1、項(xiàng)目盈虧平衡分析
2、項(xiàng)目敏感性分析
3、概念分析
十四、可行性研究結(jié)論與建議
十五、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評價(jià)
十六、有關(guān)說明及建議
十七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖
1、項(xiàng)目綜合效益表
2、項(xiàng)目動態(tài)、綜合表
3、項(xiàng)目投資利息估算表
4、土地增值稅計(jì)算表
5、項(xiàng)目敏感性分析表
6、概率分析表
7、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線圖
8、項(xiàng)目敏感性分析圖
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