市區(qū)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪慰偨Y(jié)

2024-08-20

市區(qū)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪慰偨Y(jié)

　　根據(jù)省建設(shè)廳等部門轉(zhuǎn)發(fā)《建設(shè)部等部門關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪畏桨浮档耐ㄖ返耐ㄖ�，結(jié)合我市實際，由市規(guī)劃和建設(shè)局、市工商局、市物價局組成專項整治小組對市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)商品房預(yù)（銷）售違規(guī)，惡意操作行為，價格違法，廣告違規(guī)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了檢查。本次整治小組共分為四個檢查小組，分別承擔(dān)了市區(qū)開發(fā)企業(yè)，市區(qū)中介服務(wù)從業(yè)機(jī)構(gòu)，河?xùn)|片區(qū)開發(fā)企業(yè)，河?xùn)|片區(qū)中介服務(wù)從業(yè)機(jī)構(gòu)檢查工作，通過本次檢查也暴露出了我市在房地產(chǎn)交易過程中存在的一些問題。

　　一、開發(fā)企業(yè)執(zhí)行商品房預(yù)售管理制度的情況

　　本次共檢查了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開樓盤共１２家，總體上看，大部分開發(fā)企業(yè)能遵守并執(zhí)行商品預(yù)售管理制度，其中存在的主要問題有：

　　1、部分開發(fā)企業(yè)未將工商執(zhí)照、項目收費情況、收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件、售房價格及購房合同文件上墻公示。

　　2、部分樓盤在銷售、預(yù)售過程中涉嫌違規(guī)宣傳。如本次抽查中發(fā)現(xiàn)順興房產(chǎn)（綠韻雅舍）售房部展示的樓盤、沙盤對周邊環(huán)境進(jìn)行的宣傳實物不符，而集合房產(chǎn)（云尚項目）對100多套房屋進(jìn)行了“包租、保底、返還租金”等違規(guī)宣傳。

　　3、少數(shù)項目違反商品房預(yù)售管理制度，在項目尚未竣工、未取得預(yù)售許可證的情況下即進(jìn)行商品房預(yù)售。如本次檢查中發(fā)現(xiàn)的集合房產(chǎn)（云尚項目）即屬此例。

　　本次檢查中發(fā)現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)違反商品房預(yù)售管理制度的情況，檢查組均給出了整改意見。

　　二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項檢查情況

　　本次檢查的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)５２家（含分店），基本上涵蓋了市區(qū)，及河?xùn)|片區(qū)大部分房地產(chǎn)中介從業(yè)機(jī)構(gòu)。其中存在的主要問題有：

　　1、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未在房管處備案。本次檢查的52家其中就有30家未到房處備案，占檢查總數(shù)的57。7%，這給房產(chǎn)主管部門監(jiān)管帶來了難度。

　　2、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利用合同房進(jìn)行買賣。本次檢查共發(fā)現(xiàn)24家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同房買賣，占到檢查總數(shù)的46。2%。

　　3、證照全無但在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的共9家，占總數(shù)的17。3%。

　　4、有營業(yè)執(zhí)照但不具有房地產(chǎn)中介從業(yè)資格的共11家，占總數(shù)的21。2%。

　　另外，本次檢查還發(fā)現(xiàn)涉嫌炒房號的4家，無中介收費公示的3家，違規(guī)進(jìn)行公房轉(zhuǎn)讓的2家，進(jìn)行二手房收購的2家，違規(guī)進(jìn)行期房中介的1家。對涉及問題的30多家中介機(jī)構(gòu)給出了口頭整改通知，對其中違規(guī)較為嚴(yán)重的掛靠中介機(jī)構(gòu)過期資質(zhì)證書2家予以暫時扣押。

　　三、商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)運行良好

　　系統(tǒng)自（中國文學(xué)家園網(wǎng) www。wenxuejiayuan。com）年建設(shè)以來，及時在**房管網(wǎng)上公布商品房預(yù)售許可證和樓盤表相關(guān)信息，對已備案和簽約的房屋進(jìn)行公示，打破了傳統(tǒng)的樓市信息不對稱狀態(tài)。

　　四、商品住房信息公示執(zhí)行情況良好

　　每月末，**日報、**政務(wù)中心網(wǎng)及**房管網(wǎng)都會及時、準(zhǔn)確公示商品住房信息。

　　為了更好的貫徹貫徹執(zhí)行川建發(fā)157號文件精神，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，針對本次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，我們得出以下一些經(jīng)驗：

　　1、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場政策法規(guī)宣傳工作

　　2、規(guī)范日常查詢制度和設(shè)立投訴電話

　　3、加強(qiáng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)和溝通。如新設(shè)中介從業(yè)機(jī)構(gòu)未經(jīng)房管部門審查備案，則不給予工商登記。